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别只见盖高楼,建筑改造将更牛
来源:     发布日期:2018-04-04    浏览次数:979次

让危房变成新房、把旧厂房改造成商业用房、房上再加几层楼、在楼房外加挂电梯,在房子下开挖地下室或停车场……日常生活中,这些曾让很多市民觉得稀奇的事情正变得越来越多———这正是建筑加固改造行业的“功劳”。

据悉,成都市目前建筑加固改造行业年总产值已达数亿元,虽然与新建建筑业相比属于“九牛一毛”,不过有专家指出,随着未来城市化的完成及大量建筑生命周期的到来,加固改造行业必将成为超越新建建筑业的新兴领域。

加固改造 疾病建筑的“全能医生”

人们对建筑业或许并不陌生。城市里遍地的塔架、新建楼盘,让很多人认为建筑业就是建新房,往往忽视了建筑行业中的另一支重要力量———加固改造。据了解,与建筑新建行业不同的是,加固改造有更高的准入门槛,应更懂得建筑的构造机理及更巧妙的施工技巧,并取得国家《特种行业专业承包资质》。

加固改造行业的主要业务范围包括旧楼改造,建筑空间的内部发展以及向上向下及周围发展,建筑的抬高、平移、托换、造型、连通等。有业内专家将加固改造行业比喻成一个“医生”,懂得如何给“病人”治疗各种“疾病”,包括“整形美容”、动大小“手术”,甚至是“器官移植”。

另外,新建工程时,人们也常会碰到需中途改变建筑构造的情形,这也需要加固改造行业的介入。

据了解,成都城南就有一知名楼盘,其地下两层基础刚完成,开发商突然发现房地产市场已经转向,原来设计的大户型住宅将来或许不太好卖,打算将已完成的基础打掉,改建中小户型住宅。而在加固改造公司的帮助介入下,对楼盘基础部分进行了改造,为开发商节省了大量时间以及数千万元的资金成本。

避免重建 改善老旧房屋功能不足

加固改造是伴随着建筑的出现而出现的,不过,其成为一个较为规范、相对独立的行业,则是在上个世纪50、60年代。据介绍,建筑都存在自己的生命周期,一般情况下,现代建筑大约30~40年后就会集中出现问题,需要大的整修和加固。

欧洲发达国家在第一次世界大战后修建了大量现代建筑,但到了上个世纪50、60年代,这些现代建筑大量老化,到了周期的尾端,这便催生了现代加固改造行业。

据《工程加固》专家组成员、四川国方建筑机械公司高级工程师佟建国介绍,我国的建筑加固改造行业成规模的出现时期较晚,兴起于上世纪90年代。“我国的大量现代建筑是改革开放后修建的,到上世纪90年代,这些建筑才集中出现各种问题,催生了我国的加固改造行业。”佟建国表示。

据介绍,我国上世纪80、90年代修建的现代建筑大部分主要问题不是质量问题,而是功能性问题,如很多人家里的卫生间、厨房不符合现代的生活需求,没有空调室外安装基座,没有修建电梯,小区没有地下停车场等;另外,人们对建筑的后期保养也存在较大问题,如随意开门打洞、砂浆脱落、砖墙风化、钢筋锈蚀、乱拆乱建等,也让部分建筑亟须加固改造。

不过,由于资金成本、生活习惯、文化保留,以及这些房屋仍存在使用价值等多方面原因,这些房屋不需要拆除重建沦为“短命建筑”,因此,加固改造成为保留这些建筑的首选。

产值数亿 未来将超过建筑新建行业

据业内专家介绍,成都市目前有专业加固改造公司50余家,年产值达数亿元。规模较大的有四川省建科工程技术公司、四川建筑新技术工程公司、四川国方建筑机械有限公司等,平均年产值数千万元。

2008年汶川特大地震后,大量震损建筑需要加固维修,这让成都的加固改造公司呈现爆发式增长,曾一度超过200家。不过,随着加固维修的完成,大部分公司也随即销声匿迹。

目前,成都加固改造行业正处于平稳发展期,但多位业内专家告诉成都商报记者,他们十分看好这一行业,未来将与建筑新建行业并驾齐驱,甚至超越。

据介绍,在欧洲及其他发达国家的很多城市如罗马、东京等,建筑加固改造行业的产值已经超过了新建行业。这些城市已经没有更多的地来新建房屋了,并且很多建筑都有一定的历史价值,人们不愿将其拆除重建,到使用年限后,人们更愿意对其采取加固改造的方式让其重新焕发青春。

“欧洲一些非常知名的建筑设计施工单位,经常接一些数百平方米的小加固改造项目,这在我国目前是没有的。而在我国随着未来城市化的完成,以及大量现代建筑使用年限的临近,加固改造行业就将迎来自己的黄金发展期。”业内专家告诉记者。


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